О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАХАРОВСКОЕ
ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
19 ноября 2010 № 10/10
|
О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
|
|
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Захаровское, Совет депутатов сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
Р Е Ш И Л:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области (Приложение № 1).
2. Утвердить методику расчета платы за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Захаровское (Приложение № 2)
3. Утвердить Договор коммерческого найма муниципального жилищного фонда и акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма (Приложение № 3).
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Одинцовского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Администрации сельского поселения Захаровское Г.С. Голубкову.
Глава сельского поселения Захаровское
М.А.Мотылева
|
|
Приложение № 1
Утверждено
Решением Совета депутатов сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области от 19.11.2010 № 10/10
|
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Захаровское и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Захаровское.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Главы сельского поселения Захаровское.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации сельского поселения Захаровское.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в сельском поселении Захаровское специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктами З.1., 3.2., 3.3.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма
по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет сельского поселения Захаровское.
Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается постановлением Главы сельского поселения Захаровское.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с постановлением Главы сельского поселения Захаровское, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7. Особые условия
7.1. Для заключения договора Коммерческого найма Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи.
Документы предоставляются на всех лиц, подлежащих вселению по договору Коммерческого найма;
7.2. Выписка из домовой книги и копия финансового – лицевого счета по месту постоянной прописки членов семьи;
7.3. Справка с места работы всех членов семьи.
8. Заключительные положения.
8.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является выписка из соответствующего постановления Главы сельского поселения Захаровское.
8.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления Главы сельского поселения Захаровское, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
8.3. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2. Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
Глава сельского поселения Захаровское
М.А. Мотылева
|
|
Приложение № 2
Утверждено
Решением Совета депутатов
сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
от 19.11.2010 № 10/10
|
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАХАРОВСКОЕ
- Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда предназначена для определения платы за жилые помещения, передаваемые гражданам по договорам коммерческого найма.
- Плата за наем жилого помещения находится в прямой зависимости от размера общей площади жилого помещения и минимального размера оплаты труда, установленного в Российской Федерации.
- Плата за коммерческий наем передаваемого гражданину жилого помещения определяется в соответствии со следующей формулой:
П = 20Р xSxKx К бл, где
П – размер платы за коммерческий наем жилого помещения;
Р - установленный федеральным законодательством минимальный размер оплаты труда ( размер базовой суммы, применяемой для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда – 100 рублей) ;
S – общая площадь жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма;
K – дифференцированный коэффициент, учитывающий категорию нанимателя;
· для очередников сельского поселения Захаровское и граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы (менее 8,0 кв.м. на одного члена семьи) - 0,03;
· для граждан, обеспеченных общей площадью жилых помещений более учетной нормы, но менее нормы предоставления на одного человека, т.е. более 8,0 кв.м., но менее 14,0 кв.м. (работники муниципальных предприятий и организаций, работники учреждений и организаций, финансируемых из различных уровней бюджетов) – 0,075;
· для иных граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более 14,0 кв.м.- 0,15.
К бл - коэффициент благоустройства жилого помещения
|
Коэффициент
|
Благоустроенность жилого помещения
|
Наименование населенного пункта
|
№ дома
|
|
1
|
неблагоустроенное жилое помещение
|
д. Хлюпино, улица Заводская
д. Скоротово
д. Марьино
д. Кобяково
д. Захарово
с. Введенское
|
№№ 5, 7, 10, 13, 15, 16, 17, 20, 21
№№ 5,6
№№ 17,53
№№ 1/а, 2/а, 3/а
№83/В
№ 150
|
|
2
|
благоустроенное жилое помещение
|
д. Хлюпино, улица Заводская
п. Летний Отдых
с. Введенское
|
№№ 6,8, 22,23,24,26
№№ 1,2,3,4,5,9,8/а
№ 30/а
|
|
3
|
благоустроенное жилое помещение
|
п. Летний отдых
|
№№ 6,7,8,10/а,11/а, 12/а
|
Глава сельского поселения Захаровское
М.А. Мотылева
|
|
Приложение № 3
Утверждено
Решением Совета депутатов
сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
от 19.11.2010 № 10/10
|
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
№
г. Одинцово «___ »__________ 20__г.
Администрация сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице Главы сельского поселения Захаровское _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, на основании постановления Главы сельского поселения Захаровское от ____________________ № _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _________________
_____________________________________________________________________
(указывается количество комнат, номер квартиры, номер дома, название улицы, название населенного пункта)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________________
с ____________________ 20__ года по ____________________20__ года.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
______________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
II. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.3.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.3.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ.
3.3.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.3.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11. настоящего Договора.
3.3.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
V. Внесение платы по Договору
5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет Администрации сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района в порядке и размере, установленными соответствующим постановлением Администрации Главы сельского поселения Захаровское.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленными законодательством.
VI. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-ой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
Администрация сельского ________________________
поселения Захаровское ФИО
паспорт_________________
____________________ ________________________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
«______» ______________ 20 ________ г
Комиссия в составе:___________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Проверила жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, в доме № ____, корпус_____ кв.________ по ул. _______________ в ____________________________________________________________________
( населенный пункт)
И установила следующее:
1. Жилое помещение в доме _______________________________________
( муниципального жилого фонда)
Состоит из _____ комнат жилой площадью _________ кв.м., общей площадью____________кв.м
Площадь каждой комнаты __________________________________кв.м
комнаты _____________________________________________ на _________этаже
( изолированная, проходная)
в __________________ этажном доме.
Дом, год постройки_______________________________________________
(панельный, кирпичный, крупнопанельный, деревянный, смешанный)
Квартира _______________________________________________________
( отдельная, коммунальная, собственная)
Планировка квартиры ___________________________________________
( улучшенная, стандартная, нестандартная)
2. Благоустройство дома: газ, водопровод, канализация, горячая вода, газовая колонка, центральное отопление, печное отопление, ванная, санузел (совмещенный, раздельный), лифт, телефон ______________________________
______________________________________________________________________
( нужное подчеркнуть)
3. Список вещей, оставшихся в квартире (комнате): ____________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Данные о готовности жилого помещения к заселению: ________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ КОМИССИИ ___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
ПОДПИСЬ ЛИЦА, ЗАКЛЮЧИВШЕГО ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
______________________________________________________________________
М.П.
Документы:
